Mua nhà là một trong những cột mốc lớn nhất trong cuộc đời mỗi người. Đối với cộng đồng người Việt tại Mỹ, đặc biệt là những người mới định cư, quá trình mua nhà lần đầu tiên có thể vừa hứng vừa lo lắng. Không chỉ sự khác biệt về ngôn ngữ mà còn về quy trình pháp lý, tài chính. Bài viết này sẽ giúp bạn trang bị những kiến ​​thức quan trọng để tự tin hơn trong quá trình tìm kiếm ngôi nhà mơ ước tại Mỹ, đặc biệt tại tiểu bang Nebraska.

1. Bạn không cần phải có thẻ xanh để mua nhà

Một trong những thứ phổ biến được hiểu là bạn cần phải có thẻ xanh hoặc quốc tịch Mỹ mới có thể mua nhà. Thực tế, bất kỳ ai đang sinh sống hợp pháp tại Mỹ, bao gồm người có visa làm việc hoặc du học sinh, đều có thể mua nhà. Tuy nhiên, các điều kiện vay mượn và các khoản phí có thể khác tùy theo tình trạng cư trú.

2. Điểm tín dụng (Credit Score) rất quan trọng

Điểm tín dụng của bạn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc được ngân hàng phê duyệt vay và lãi suất bạn nhận được. Thông thường, bạn cần điểm tín dụng tối thiểu khoảng 620 để được xét vay, nhưng mức 700 trở lên sẽ giúp bạn dễ dàng đạt được lãi suất tốt hơn. Vì vậy, hãy kiểm tra và cải thiện tín dụng của mình trước khi bắt đầu quá trình mua nhà.

3. Có thể nhận được hỗ trợ tiền đặt cọc

Nhiều chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu có thể giúp bạn với tài khoản tiền đặt cọc (trả trước). Tùy thuộc vào thu nhập và trạng thái cư trú của bạn, bạn có thể đủ điều kiện nhận các tài khoản trợ giúp chính từ liên bang chính quyền, tiểu bang hoặc các tổ chức địa phương.

4. Không cần trả 100% giá trị căn nhà

Không giống như việc mua đất hay tài sản tại Việt Nam, khi mua nhà ở Mỹ, bạn không cần phải trả toàn bộ giá trị nhà một lần. Thông thường, bạn chỉ cần trả từ 3% đến 20% giá trị căn nhà và phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ tài chính qua các khoản vay thế chấp (mortgage).

5. Chọn REALTOR® nói tiếng Việt sẽ giúp ích rất nhiều

Việc làm với REALTOR® thông thạo tiếng Việt sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các điều khoản trong hợp đồng, giao dịch và các pháp lý khác. Sự hỗ trợ bằng Tiếng Việt cũng giúp bạn tự tin hơn trong các quyết định tài chính chính.

6. Duyệt vay trước từ ngân hàng (Pre- Approval Letter) rất quan trọng

Trước khi bắt đầu đi xem nhà, bạn nên làm thủ tục duyệt vay trước với ngân hàng hoặc công ty cho vay. Giấy duyệt vay trước cho thấy bạn đã được xét duyệt để vay một khoản tiền cụ thể, giúp bạn tự tin hơn trong việc thương lượng giá nhà.

7. Căn nhà không hoàn hảo vẫn có thể là cơ hội tuyệt vời

Nhiều người lần đầu mua nhà thường mơ về căn nhà hoàn hảo, nhưng thực tế, đôi khi một căn nhà cần sửa chữa nhỏ lại mang lại giá trị đầu tư cao hơn. Nếu bạn có khả năng sửa đổi, đừng bỏ qua những cơ hội đó.

8. Chi phí hàng tháng không chỉ là tiền vay

Ngoài khoản tiền vay thế chấp hàng tháng, bạn còn cần chuẩn bị các chi phí khác như bảo hiểm nhà (insurance), thuế bất động sản (property tax), và các chi phí bảo trì. Đừng quên tính toán các tài khoản này vào danh sách ngân sách khi lên kế hoạch mua nhà.

9. Đặt câu hỏi

Có câu hỏi khi bạn mua nhà. Vui lòng hỏi REALTOR® của bạn về tất cả các chi tiết, từ quy trình làm hồ sơ đến chi phí ẩn, hoặc bất kỳ lo ngại nào mà bạn có thể có. Một REALTOR® tận tâm sẽ sẵn sàng hỗ trợ bạn.

10. Giữ tâm lý ổn định. 

Mua nhà là quyết định lớn. Hãy dành thời gian để xem xét thị trường, và chỉ đưa ra quyết định khi bạn thực sự cảm thấy mình đã sẵn sàng. Một căn nhà tốt là nơi mang lại sự bình yên, không phải gánh nặng.

Kết luận

Mua nhà lần đầu tại Mỹ có thể là một quá trình tuyệt vời nếu bạn được trang web có kiến ​​trúc đúng và có sự hỗ trợ phù hợp. Nếu bạn đang tìm kiếm một REALTOR® tận tâm, nói tiếng Việt tại Nebraska (Omaha, Lincoln,...) mình rất sẵn lòng đồng hành cùng bạn từ những bước đầu tiên cho đến khi bạn nhận được chìa khóa ngôi nhà mơ ước.

Liên hệ ngay hôm nay:

Anh Pham – REALTOR® tại Nebraska Realty
📱 Facebook: Anh Pham, Realtor at Nebraska Realty
📞 Điện thoại: 402-612-0099
✉️ Email: anhpham@nebraskarealty.com