Mua căn nhà đầu tiên là một cột mốc lớn và đầy phấn khích!
Đối với nhiều người mua lần đầu, đặc biệt là trong cộng đồng người Việt tại Omaha, quá trình này có thể gây cảm giác bối rối hoặc choáng ngợp.
Đừng lo lắng — với sự chuẩn bị và hướng dẫn đúng cách, việc sở hữu ngôi nhà mơ ước sẽ dễ dàng hơn bạn nghĩ.
Trong hướng dẫn này, tôi sẽ cùng bạn đi qua những bước quan trọng bạn cần biết trước khi bắt đầu hành trình tìm nhà!
Trước khi bắt đầu tìm nhà, bạn cần xác định rõ khả năng tài chính của mình.
Hãy tự hỏi:
Bạn đã tiết kiệm được bao nhiêu cho khoản tiền đặt cọc?
Ngân sách hàng tháng cho khoản vay mua nhà của bạn là bao nhiêu?
Điểm tín dụng (credit score) của bạn đang ở mức nào?
👉 Mẹo nhỏ: Điểm tín dụng càng cao (trên 620, lý tưởng nhất là trên 700) thì bạn càng dễ dàng đủ điều kiện cho các chương trình vay lãi suất thấp hơn.
Việc có giấy duyệt vay trước cho thấy bạn là người mua nghiêm túc và sẵn sàng.
Nó cũng giúp bạn xác định rõ mức giá nhà mà bạn có thể mua.
Các bước xin pre-approval rất đơn giản:
Trao đổi với ngân hàng hoặc công ty cho vay
Nộp các giấy tờ tài chính cơ bản (như bảng lương, khai thuế)
Nhận thư xác nhận số tiền bạn đủ điều kiện vay
👉 Mẹo nhỏ: Mình có thể giới thiệu cho bạn những đơn vị cho vay địa phương đáng tin cậy, am hiểu nhu cầu của người mua nhà lần đầu và có các chương trình hỗ trợ đặt cọc thấp.
Mua nhà không chỉ đơn thuần là khoản tiền đặt cọc.
Bạn cũng cần chuẩn bị ngân sách cho:
Phí đóng hồ sơ (closing costs) (khoảng 2–5% giá trị căn nhà)
Phí kiểm tra nhà (home inspection)
Chi phí chuyển nhà
Bảo hiểm nhà (homeowner’s insurance)
Thuế bất động sản (property taxes)
Việc làm việc với một REALTOR® hiểu rõ nhu cầu của bạn — đặc biệt nếu người đó nói được tiếng Việt và hiểu văn hóa của bạn — sẽ tạo ra sự khác biệt rất lớn.
Là agent của bạn, mình sẽ:
Giúp bạn tìm những ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách
Thương lượng để đạt được thỏa thuận tốt nhất cho bạn
Hướng dẫn bạn từng bước trong quá trình ký hợp đồng và hoàn tất giao dịch
Rất dễ bị cuốn hút bởi những căn bếp đẹp hay sân vườn rộng rãi.
Nhưng bạn nên luôn ưu tiên những yếu tố thực sự quan trọng:
Vị trí (location)
Độ an toàn của khu vực
Khoảng cách đến nơi làm việc, trường học, gia đình
Số lượng phòng ngủ và phòng tắm
Giá trị lâu dài của ngôi nhà
👉 Mẹo nhỏ: Những chi tiết bên ngoài như sơn, trang trí nội thất có thể thay đổi sau này — nhưng vị trí thì không thể thay đổi!
Dù căn nhà trông hoàn hảo, việc thuê chuyên gia kiểm tra nhà là cực kỳ quan trọng.
Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro tốn kém sau này, như các vấn đề về hệ thống ống nước hay móng nhà.
👉 Mẹo nhỏ: Mình có thể giới thiệu cho bạn những đơn vị kiểm tra nhà uy tín và kỹ lưỡng.
Tại Omaha, những ngôi nhà có giá phải chăng thường bán rất nhanh.
Nếu bạn thực sự thích một căn nhà, hãy chuẩn bị sẵn sàng để đưa ra lời đề nghị sớm — nhưng đừng cảm thấy bị áp lực.
Chúng ta sẽ cùng nhau xem xét kỹ lưỡng trước khi bạn đưa ra quyết định.
Mua căn nhà đầu tiên là một hành trình lớn, nhưng bạn không phải đi một mình.
Với sự chuẩn bị đúng đắn, đội ngũ hỗ trợ tốt và sự hướng dẫn tận tình, bạn sẽ nhanh chóng nhận được chìa khóa cho ngôi nhà mới của mình!
Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà tại Omaha, tôi rất hân hạnh được đồng hành và hỗ trợ bạn — bằng tiếng Anh hoặc tiếng Việt.
Anh Pham – REALTOR® at Nebraska Realty
📞 Số điện thoại: 402-612-0099
📧 Email: anhpham@nebraskarealty.com
📥 Facebook: Anh Pham, Realtor at Nebraska
© Nebraska Realty 2025. All rights reserved.
